Να συμπληρώσω κι εγώ το 2ο ερώτημα του makap, καθώς μου ετυχε κάτι παρόμοιο κι έχω αντίστοιχο δίλλημα.Συμφωνώ με ζάβι πάντως, όλα είναι στην κρίση μας και καλό για όλους τους εμπλεκόμενους θα είναι να τ απλοποιούμε.

Οικόπεδο Ε=133 μ2 με ισόγειο κτίσμα επιφάνειας 113 μ2.Όταν βγήκε η άδεια, η επιτρεπτόμενη Κάλυψη=85%.(τώρα Κάλυψη=60%).

1.Τώρα που καλούμαι να κάνω τη σύσταση, αν κατανείμω το υπολοιπο της δόμησης 99,80μ2 (Σ.Δ. = 1,6) σαν δικαίωμα υψούν,θα δημιουργήσω μόνο έναν όροφο('Α Όροφος) επιφάνειας 99,80 μ2, ο οποίος όμως θα υπερβαίνει την τωρινή επιτρεπόμενη κάλυψη που είναι 133x0,60=79,80μ2.

2.Αν υπολογίσω το υπολοιπο της δόμησης 99,80μ2 με την επιτρεπόμενη κάλυψη, τότε θα δημιουργηθεί υπόλοιπο 99,80-79,80=20,00μ2 το οποίο θα πάει στον Β' Όροφο.Πέρα απ το γεγονός οτι πρακτικά-κατασκευαστικά δε γίνεται στο υπάρχον κτίσμα του '72 προσθήκη 2 ορόφων καθ ύψος,χαραμίζονται και 20μ2 τα οποία δεν μπορούν ν αξιοποιηθούν.

Αποφάσισα λοιπόν την 1η λύση.